Butiksleje
Leje af en butik eller en forretning kan være en svær beslutning, der involverer et store beløb og ofte også forpligtelser mange år frem i tiden.
Vilkårene for indgåelsen af en ny erhvervslejekontrakt eller overtagelsen af en eksisterende erhvervslejekontrakt for en butik og forretning varierer fra lejemål til lejemål og fra udlejer til udlejer.
De erhvervslejeretlige regler på området er meget komplicerede og der er ofte stor forskel på indholdet af en erhvervslejekontrakt afhængigt af, om du skal indgå en ny lejekontrakt eller overtager et eksisterende lejemål og dermed en eksisterende (og ofte meget gammel) lejekontrakt. Der kan være fordele og ulemper ved begge dele.
Ved indgåelse og forhandling af erhvervslejekontrakter skal du især være opmærksom på:
- Uopsigelighedsperioder for dig og udlejer – det vil sige, hvor mange måneder eller år der går, før du kan opsige lejemålet og dermed komme ud af lejemålet igen
- Huslejestigninger. Vær meget, meget opmærksom på, under hvilke betingelser husleje kan eller vil blive reguleret – typisk hævet – og hvor hurtigt efter overtagelsen sådanne væsentlige huslejestigninger kan komme
- Afståelsesadgang og betingelserne herfor – under hvilke betingelser kan du afstå/overdrage lejemålet til en anden lejer med eller uden udlejers samtykke
- Istandsættelse og tilstand ved overtagelsen og ved afleveringen af det lejede ved lejemålets ophør
- Skiltning. Hvis du har særlige ønsker eller forventninger til skiltning, skal du overveje dette
- Der kan gælde særlige offentlige tilladelser til at drive den virksomhed, du har lyst til fra lokalet, og det vil typisk være dit ansvar at sikre dig disse
Vi hjælper dig gerne med udarbejdelse, gennemgang og forhandling erhvervslejekontrakt, ligesom vi gerne hjælper med etablering af selskab og holdingselskab, hvis du ønsker det.
"Vi har et godt samarbejde med CPH Law Firm, og som Nordens førende leverandør af internetbetalingsløsninger er det meget vigtigt for os, at vores kontrakter er pletfrie og kunder og medarbejdere er trygge ved dem. CPH Law Firm har stor erfaring med kontrakter, leveringsbetingelser og reglerne for internethandel og på den baggrund får de strikket optimale løsninger sammen for os."
Jesper Leth Dammand, Sales Manager i DIBS A/S, www.dibs.dk
Karsten Duch Lynggaard
Advokat (L)
(+45) 4074 7047
kdl@cphlawfirm.com