Butikskøb
Køb eller salg af butik eller forretning er en beslutning, der involverer et større beløb. Vi hjælper dig gerne med udarbejdelse, gennemgang og forhandling af de relevante aftaler og kontrakter i den forbindelse.
Køb og salg af butik og forretning omfatter normalt:
- Udarbejdelse og forhandling af en købsaftale med den nuværende ejer af forretningen
- Indgåelse af ny erhvervslejekontrakt eller overtagelse af en eksisterende erhvervslejekontrakt
- Tilladelser eller godkendelser fra relevante myndigheder, f.eks. erhvervelse af næringsbrev
- Særlige forhold i vedtægterne hos andelsboligforening eller ejerforening
Vi hjælper dig gerne med udarbejdelse, gennemgang og forhandling af købsaftalen og erhvervslejekontrakterne i forbindelse med køb og salg af forretninger.
Aftalen for købet eller salget af en butik og forretning omfatter forhold som:
- Købesummens betaling, herunder sikring af, at købesummen rent faktisk betales (og konsekvenser og reaktionsmuligheder ved manglende eller delvis betaling)
- Overdragelse af butikkens aktiver og varelager, herunder sikring af, at varelageret rent faktisk er til stede, og optælling og værdiansættelsen af varelageret og ukurante varer
- Betingelser for aftalens opfyldelse, f.eks. udlejers godkendelse af ny lejer, myndighedsgodkendelser, godkendelse fra andelsforening eller ejerforening el.lign.
- Butikkens fremtidige navn
- Goodwill, afståelse og kundeportefølje
- Medarbejdere og medarbejderforpligtelser skal afdækkes
- Immaterielle rettigheder (f.eks. varemærker og domænenavne mv.) der skal overdrages
- Konkurrenceklausul, der afgør, hvorvidt sælger må starte en konkurrerende forretning efter salget
- Lov og værneting
Da der er store værdier på højkant ved køb eller salg af en butik og forretning el.lign., kan det ofte svare sig at etablere et anpartsselskab (og normalt også et holdingselskab).
Indgåelsen af en ny erhvervslejekontrakt eller overtagelsen af en eksisterende erhvervslejekontrakt er ofte afgørende for købet eller salget af en butik og forretning og overtagelsen kræver normalt udlejers accept, inden en overtagelse er endelig.
Hertil kommer, at de erhvervslejeretlige regler er meget komplicerede, og der er ofte stor forskel på indholdet af en erhvervslejekontrakt afhængigt af, om du skal indgå en ny lejekontrakt eller overtager et eksisterende lejemål og dermed en eksisterende (og ofte meget gammel) lejekontrakt. Der kan være fordele og ulemper ved begge dele.
Ved indgåelse og forhandling af erhvervslejekontrakter skal du især være opmærksom på:
- Uopsigelighedsperioder for dig og udlejer – det vil sige, hvor mange år der går, før du kan opsige lejemålet og dermed komme ud af lejemålet igen
- Huslejestigninger. Vær meget, meget opmærksom på, under hvilke betingelser husleje kan eller vil blive reguleret – typisk hævet – og hvor hurtigt efter overtagelsen sådanne væsentlige huslejestigninger kan komme
- Afståelsesadgang og betingelserne herfor – under hvilke betingelser kan du afstå/overdrage lejemålet til en anden lejer med eller uden udlejers samtykke
- Istandsættelse og tilstand ved overtagelsen og ved afleveringen af det lejede ved lejemålets ophør
- Skiltning. Hvis du har særlige ønsker eller forventninger til skiltning, skal du overveje dette
- Der kan gælde særlige offentlige tilladelser til at drive den virksomhed, du har lyst til fra lokalet, og det vil typisk være dit ansvar at sikre dig disse
Vi hjælper dig gerne med udarbejdelse, gennemgang og forhandling af købs- eller salgsaftale og erhvervslejekontrakt, ligesom vi gerne hjælper med etablering af selskab og holdingselskab, hvis du ønsker det.
"Vi har et godt samarbejde med CPH Law Firm, og som Nordens førende leverandør af internetbetalingsløsninger er det meget vigtigt for os, at vores kontrakter er pletfrie og kunder og medarbejdere er trygge ved dem. CPH Law Firm har stor erfaring med kontrakter, leveringsbetingelser og reglerne for internethandel og på den baggrund får de strikket optimale løsninger sammen for os."
Jesper Leth Dammand, Sales Manager i DIBS A/S, www.dibs.dk
Karsten Duch Lynggaard
Advokat (L)
(+45) 4074 7047
kdl@cphlawfirm.com